132 Rue MCGILL app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
992 400 $
Autre · 7 134 $/m² · 139,1 m² · constr. 1880 · terrain 44,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 780 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003949205990020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12002453
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
780 300 $
ID provincial
66023003949205990020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 444 $
$/m² médian
7 795
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 348 990 $ Poids 28 % |
| 2 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −100 075 $ | 919 332 $ Poids 25 % |
| 3 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 540 473 $ Poids 25 % |
| 4 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 435 256 $ Poids 24 % |
| 5 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 973 566 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 098 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 332 902 $ Poids 18 % |
| 7 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie −60 732 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 623 072 $ Poids 18 % |
| 8 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 326 702 $ Poids 17 % |
| 9 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 271 422 $ Poids 17 % |
| 10 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 170 709 $ Poids 17 % |
| 11 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 380 $ Poids 16 % |
| 12 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 463 779 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.