134 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
1 018 400 $
Autre · 6 191 $/m² · 164,5 m² · constr. 1880 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
791 700 $
Rôle antérieur 754 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003949205990020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12002452
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
66023003949205990020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 444 $
$/m² médian
7 795
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +73 871 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 479 290 $ Poids 27 % |
| 2 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 459 427 $ Poids 26 % |
| 3 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +73 598 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 562 425 $ Poids 24 % |
| 4 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 2 151 420 $ Poids 19 % |
| 5 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 272 165 $ Poids 19 % |
| 6 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +125 714 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 683 024 $ Poids 18 % |
| 7 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +76 999 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 760 803 $ Poids 18 % |
| 8 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 370 $ Poids 18 % |
| 9 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 974 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 191 333 $ Poids 15 % |
| 10 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 433 $ · Ajust. âge −100 075 $ | 1 014 108 $ Poids 15 % |
| 11 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 1 330 068 $ Poids 14 % |
| 12 | 1851, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 463 $/m²) 162,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 607 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.