120 Rue MCGILL app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
989 100 $
Autre · 3 264 $/m² · 303 m² · constr. 1899 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 000 $
Rôle antérieur 1 194 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003949395080010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12002710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
1 194 300 $
ID provincial
66023003949395080010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
607 722 $
$/m² médian
7 794
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +87 957 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 183 630 $ Poids 18 % |
| 2 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 422 003 $ Poids 15 % |
| 3 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 415 970 $ Poids 14 % |
| 4 | 584, 586, 588, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 775 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 629 556 $ Poids 7 % |
| 5 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 765 754 $ Poids 6 % |
| 6 | 584, 586, 588, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 606 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 566 725 $ Poids 4 % |
| 7 | 2466-2470, rue St. Charles, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 952 000 $ (3 766 $/m²) 252,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 227 $ · Ajust. superficie +94 522 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 001 549 $ Poids 3 % |
| 8 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −41 542 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 198 $ Poids 3 % |
| 9 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +104 945 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 153 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.