116 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
1 112 700 $
Autre · 2 521 $/m² · 441,3 m² · constr. 1870 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 100 $
Rôle antérieur 1 938 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003949474510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12002800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 166 500 $
Valeur bâtiment
771 600 $
Rôle antérieur
1 938 100 $
ID provincial
66023003949474510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
625 444 $
$/m² médian
7 795
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 334 293 $ Poids 16 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 844 878 $ Poids 10 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 686 464 $ Poids 10 % |
| 4 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 694 $ Poids 9 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 617 905 $ Poids 7 % |
| 6 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 807 448 $ Poids 6 % |
| 7 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +61 908 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 2 180 257 $ Poids 5 % |
| 8 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 518 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −23 955 $ | 270 578 $ Poids 3 % |
| 10 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +63 876 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 696 490 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.