100 Rue MCGILL app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
468 300 $
Autre · 5 322 $/m² · 88 m² · constr. 1895 · terrain 41,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,5 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003949812780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12003202
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023003949812780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
607 722 $
$/m² médian
7 781
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 780 $ Poids 30 % |
| 2 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 622 350 $ Poids 27 % |
| 3 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (8 353 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 539 $ Poids 26 % |
| 4 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (8 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 893 $ Poids 26 % |
| 5 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (8 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 673 984 $ Poids 24 % |
| 6 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 266 $ Poids 23 % |
| 7 | 1102-50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (9 324 $/m²) 79,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 657 $ Poids 23 % |
| 8 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 851 500 $ (9 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 902 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 848 666 $ Poids 22 % |
| 9 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (8 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 722 221 $ Poids 21 % |
| 10 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (11 123 $/m²) 94,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 586 $ Poids 21 % |
| 11 | 1910, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 166 558 $ (2 157 $/m²) 77,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 163 653 $ Poids 21 % |
| 12 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (8 592 $/m²) 96,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.