100 Rue MCGILL app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
790 600 $
Autre · 6 265 $/m² · 126,2 m² · constr. 1895 · terrain 60,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 589 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003949812780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12003204
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023003949812780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
607 722 $
$/m² médian
7 781
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge −45 034 $ | 926 239 $ Poids 24 % |
| 2 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 925 770 $ Poids 23 % |
| 3 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 860 353 $ Poids 22 % |
| 4 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +63 575 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 157 794 $ Poids 22 % |
| 5 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie −89 235 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 555 800 $ Poids 19 % |
| 6 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +77 558 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 934 043 $ Poids 19 % |
| 7 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 108 174 $ Poids 18 % |
| 8 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 262 476 $ Poids 18 % |
| 9 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −122 605 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 282 814 $ Poids 17 % |
| 10 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +87 109 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 150 004 $ Poids 17 % |
| 11 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 209 722 $ Poids 17 % |
| 12 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 386 958 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.