Rue SMITH · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 500 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003950579610009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12083610
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66023003950579610009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549 à 553, rue de Dublin, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 439 000 $ (5 324 $/m²) 270,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 16 % |
| 3 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 013 $ Poids 16 % |
| 4 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 16 % |
| 5 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 16 % |
| 6 | 617, rue d'Hibernia, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (7 916 $/m²) 61,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 15 % |
| 7 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 15 % |
| 8 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 476 $ Poids 14 % |
| 9 | 2382, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (4 864 $/m²) 88 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 633 $ Poids 14 % |
| 11 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 139 $ Poids 14 % |
| 12 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 452 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.