55 Rue PRINCE · Montréal
Valeur estimée
1 100 200 $
Autre · 1 292 $/m² · 851,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 852 400 $
Rôle antérieur 3 852 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003956683870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12006600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 501 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
3 852 400 $
ID provincial
66023003956683870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
7 490
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 498 900 $ (898 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 358 $ · Ajust. superficie +124 725 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 667 532 $ Poids 2 % |
| 2 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (855 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 610 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 635 864 $ Poids 1 % |
| 3 | 355, avenue Ash, Montréal 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (810 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 626 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 355, Avenue Ash, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (592 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 459 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 504 800 $ (909 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +96 826 $ · Ajust. superficie +126 200 $ · Ajust. âge −22 716 $ | 705 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (963 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 747 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (979 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 118 $ · Ajust. superficie +136 000 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 761 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, avenue Ash, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (1 017 $/m²) 555,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 791 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.