90 Rue SOEURS-GRISES app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 89,7 m² · constr. 2003 · terrain 24,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 456 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003958335100010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004090
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023003958335100010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
630 222 $
$/m² médian
7 487
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 738 395 $ Poids 13 % |
| 2 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 458 $ Poids 10 % |
| 3 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −46 698 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 063 769 $ Poids 8 % |
| 4 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 722 935 $ Poids 7 % |
| 5 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −61 175 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 948 745 $ Poids 6 % |
| 6 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 791 493 $ Poids 3 % |
| 8 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 773 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.