38 Rue MCGILL app. 54 app. 54 · Montréal
Valeur estimée
1 130 800 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 149,2 m² · constr. 2003 · terrain 33,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 400 $
Rôle antérieur 915 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003958748030010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12003543
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
66023003958748030010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
7 745
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 783 $ Poids 17 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −70 084 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 487 569 $ Poids 17 % |
| 3 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 260 865 $ Poids 15 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 905 571 $ Poids 14 % |
| 5 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 542 $ Poids 14 % |
| 6 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 190 049 $ Poids 12 % |
| 7 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 770 $ · Ajust. âge +117 895 $ | 1 461 665 $ Poids 12 % |
| 8 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +118 507 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 1 824 226 $ Poids 12 % |
| 9 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 580 809 $ Poids 12 % |
| 10 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 761 $ Poids 11 % |
| 11 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −88 822 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 337 543 $ Poids 11 % |
| 12 | 445, rue Charon, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 954 $/m²) 147,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 403 637 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.