38 Rue MCGILL app. 83 app. 83 · Montréal
Valeur estimée
2 106 200 $
Unifamiliale · 9 291 $/m² · 226,7 m² · constr. 2003 · terrain 69,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 800 $
Rôle antérieur 1 834 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003958748030010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12003569
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
1 771 400 $
Rôle antérieur
1 834 600 $
ID provincial
66023003958748030010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
7 745
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −78 986 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 246 687 $ Poids 17 % |
| 2 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +103 526 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 563 881 $ Poids 15 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 2 252 729 $ Poids 11 % |
| 4 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +123 954 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 737 238 $ Poids 10 % |
| 5 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +138 929 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 590 987 $ Poids 9 % |
| 6 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 1 840 829 $ Poids 9 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +100 695 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 807 431 $ Poids 9 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +93 905 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 803 181 $ Poids 8 % |
| 9 | 480, rue Charon, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (2 399 $/m²) 239,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 646 572 $ Poids 8 % |
| 10 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 340 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +134 086 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 717 160 $ Poids 6 % |
| 12 | 2013, rue de Coleraine, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (6 756 $/m²) 190,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +123 298 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 655 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.