757-759 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
843 600 $
Autre · 2 333 $/m² · 361,6 m² · constr. 1946 · terrain 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 907 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003965379530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12082810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 800 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
907 300 $
ID provincial
66023003965379530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
653 889 $
$/m² médian
7 501
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, 1590, 1592, rue du Centre, Montréal 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (1 736 $/m²) 361,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 816 629 $ Poids 16 % |
| 2 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 034 $ Poids 14 % |
| 3 | 1756-1764, rue Mullins, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 175 817 $ (4 010 $/m²) 293,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +137 152 $ · Ajust. âge +117 582 $ | 1 539 505 $ Poids 14 % |
| 4 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 774 $ Poids 11 % |
| 5 | 366 à 372, avenue Ash, Montréal 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 086 $/m²) 431,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −72 809 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 983 556 $ Poids 8 % |
| 6 | 1802-1806, Rue Mullins, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 524 $/m²) 357,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 865 $ Poids 8 % |
| 7 | 1134, rue Ropery, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 461 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +95 687 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 342 639 $ Poids 8 % |
| 8 | 868-874, rue Charon, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 315 $/m²) 345,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 054 575 $ Poids 7 % |
| 9 | 584, 586, 588, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 775 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +58 501 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 702 $ Poids 7 % |
| 10 | 2493-2499, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 239 551 $ (648 $/m²) 369,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 862 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +23 955 $ | 292 681 $ Poids 7 % |
| 11 | 1134, rue Ropery, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 763 $/m²) 306,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 002 $ Poids 6 % |
| 12 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie −119 491 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 328 733 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.