711 Rue COMMUNE O app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 8 925 $/m² · 98,3 m² · constr. 2014 · terrain 22,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 819 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003966298590010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12007516
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
743 100 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
66023003966298590010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 809 795 $ Poids 14 % |
| 2 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 080 481 $ Poids 13 % |
| 3 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −76 191 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 956 867 $ Poids 12 % |
| 4 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 100 279 $ Poids 12 % |
| 5 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −77 611 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 012 746 $ Poids 11 % |
| 6 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 775 973 $ Poids 11 % |
| 7 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 983 819 $ Poids 11 % |
| 8 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 874 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 444 126 $ Poids 11 % |
| 9 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −81 589 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 019 895 $ Poids 11 % |
| 10 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 748 588 $ Poids 10 % |
| 11 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −70 719 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 111 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 179 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.