711 Rue COMMUNE O app. 801 app. 801 · Montréal
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 8 812 $/m² · 118,3 m² · constr. 2014 · terrain 26,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 600 $
Rôle antérieur 1 032 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003966298590010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12007526
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
945 300 $
Rôle antérieur
1 032 900 $
ID provincial
66023003966298590010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 035 821 $ Poids 23 % |
| 2 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 104 007 $ Poids 20 % |
| 3 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 096 650 $ Poids 20 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 453 $ Poids 16 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 567 041 $ Poids 16 % |
| 6 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 178 172 $ Poids 15 % |
| 7 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −64 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 712 $ Poids 14 % |
| 8 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −82 085 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 146 612 $ Poids 12 % |
| 9 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie −68 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 745 $ Poids 12 % |
| 10 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 199 382 $ Poids 12 % |
| 11 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −97 440 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 438 113 $ Poids 10 % |
| 12 | 829, rue Charon, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 116 $/m²) 134,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −64 929 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 234 952 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.