711 Rue COMMUNE O app. 809 app. 809 · Montréal
Valeur estimée
1 599 000 $
Unifamiliale · 9 148 $/m² · 174,8 m² · constr. 2014 · terrain 38,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 600 $
Rôle antérieur 1 504 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003966298590010079
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12007532
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
1 377 500 $
Rôle antérieur
1 504 500 $
ID provincial
66023003966298590010079
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 595 651 $ Poids 26 % |
| 2 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 432 287 $ Poids 23 % |
| 3 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 334 233 $ Poids 20 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 973 444 $ Poids 19 % |
| 5 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −94 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 490 $ Poids 18 % |
| 6 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −55 422 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 474 736 $ Poids 17 % |
| 7 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −70 403 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 542 881 $ Poids 17 % |
| 8 | 584, rue Charon, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 876 $/m²) 171,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 399 119 $ Poids 15 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 621 826 $ Poids 15 % |
| 10 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 614 $ Poids 14 % |
| 11 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +139 825 $ | 1 923 832 $ Poids 14 % |
| 12 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 354 321 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.