711 Rue COMMUNE O app. 909 app. 909 · Montréal
Valeur estimée
1 660 900 $
Unifamiliale · 8 461 $/m² · 196,3 m² · constr. 2014 · terrain 41,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 300 $
Rôle antérieur 1 686 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003966298590010084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12007537
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
1 548 600 $
Rôle antérieur
1 686 600 $
ID provincial
66023003966298590010084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 623 $ Poids 25 % |
| 2 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 623 395 $ Poids 20 % |
| 3 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 555 247 $ Poids 19 % |
| 4 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +128 770 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 686 423 $ Poids 18 % |
| 5 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +85 491 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 511 857 $ Poids 18 % |
| 6 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +77 867 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 413 953 $ Poids 17 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 697 713 $ Poids 15 % |
| 8 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 446 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 446 $ Poids 13 % |
| 9 | 2036, rue Favard, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 838 $/m²) 176,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 706 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +86 092 $ · Ajust. âge +139 825 $ | 2 023 346 $ Poids 12 % |
| 11 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 260 540 $ Poids 12 % |
| 12 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 764 163 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.