31 Rue QUEEN app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
232 300 $
Autre · 4 178 $/m² · 55,6 m² · constr. 2014 · terrain 4,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 275 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003966298590010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12007452
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
66023003966298590010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 526
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 796 $/m²) 55,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 322 $ Poids 29 % |
| 2 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (7 767 $/m²) 52,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 497 796 $ Poids 29 % |
| 3 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 008 $ Poids 26 % |
| 4 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge +62 544 $ | 748 433 $ Poids 24 % |
| 5 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (11 324 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 644 991 $ Poids 23 % |
| 6 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (8 718 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 607 $ Poids 23 % |
| 7 | 705-1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (7 542 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 595 $ Poids 23 % |
| 8 | 1881, rue Du Centre, Montréal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 063 $ Poids 22 % |
| 9 | 1900, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (7 901 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 521 654 $ Poids 22 % |
| 10 | 1970, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 378 500 $ (7 540 $/m²) 50,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 412 105 $ Poids 21 % |
| 11 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (8 425 $/m²) 48,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 446 $ Poids 20 % |
| 12 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 716 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 691 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.