555 Rue COMMUNE O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 054 600 $
Autre · 5 218 $/m² · 202,1 m² · constr. 2003 · terrain 40,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 1 071 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003967477270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12003982
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
960 400 $
Rôle antérieur
1 071 500 $
ID provincial
66023003967477270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 469 905 $ Poids 21 % |
| 2 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 618 780 $ Poids 19 % |
| 3 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 212 524 $ Poids 19 % |
| 4 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 518 523 $ Poids 18 % |
| 5 | 540-542, rue de la Congrégation, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 886 000 $ (4 746 $/m²) 186,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 001 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 093 142 $ Poids 16 % |
| 6 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 645 115 $ Poids 16 % |
| 7 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 061 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 390 867 $ Poids 16 % |
| 8 | 1874-1876, rue Favard, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (5 048 $/m²) 186,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 157 550 $ Poids 16 % |
| 9 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 498 867 $ Poids 16 % |
| 10 | 581-583, rue Bourgeoys, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 436 $/m²) 220,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 006 898 $ Poids 14 % |
| 11 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +153 257 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 710 911 $ Poids 14 % |
| 12 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +106 957 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 533 322 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.