555 Rue COMMUNE O app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 8 231 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 24 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 000 $
Rôle antérieur 833 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003967477270010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004008
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
868 700 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023003967477270010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 044 506 $ Poids 19 % |
| 2 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 113 259 $ Poids 17 % |
| 3 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 105 880 $ Poids 17 % |
| 4 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −52 405 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 1 653 314 $ Poids 16 % |
| 5 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 13 % |
| 6 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 580 562 $ Poids 13 % |
| 7 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 910 $ Poids 13 % |
| 8 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 186 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −73 950 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 154 746 $ Poids 12 % |
| 10 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 773 $ Poids 12 % |
| 11 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie −60 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 005 $ Poids 11 % |
| 12 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie −87 280 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 448 272 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.