555 Rue COMMUNE O app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 8 010 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003 · terrain 20,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 619 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003967477270010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004009
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
619 700 $
ID provincial
66023003967477270010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −54 084 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 978 975 $ Poids 14 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −54 118 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 036 239 $ Poids 13 % |
| 3 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 553 $ Poids 13 % |
| 4 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −58 037 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 043 446 $ Poids 13 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 457 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 478 543 $ Poids 12 % |
| 6 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 124 052 $ Poids 10 % |
| 7 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 006 657 $ Poids 10 % |
| 8 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 794 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 794 534 $ Poids 9 % |
| 10 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −59 057 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 122 950 $ Poids 9 % |
| 11 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −46 121 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 136 131 $ Poids 8 % |
| 12 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 765 292 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.