555 Rue COMMUNE O app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 518 800 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 198,7 m² · constr. 2003 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 000 $
Rôle antérieur 1 231 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003967477270010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12004010
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
1 267 800 $
Rôle antérieur
1 231 900 $
ID provincial
66023003967477270010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 456 917 $ Poids 21 % |
| 2 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 632 383 $ Poids 17 % |
| 3 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 486 135 $ Poids 16 % |
| 4 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +138 902 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 696 556 $ Poids 15 % |
| 5 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +94 374 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 520 739 $ Poids 15 % |
| 6 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +86 766 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 351 352 $ Poids 13 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 706 375 $ Poids 13 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 695 862 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +97 200 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 943 980 $ Poids 11 % |
| 10 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 266 873 $ Poids 10 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 612 289 $ Poids 10 % |
| 12 | 2085 et 2087, rue de Paris, Montréal 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (6 430 $/m²) 205,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 447 427 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.