555 Rue COMMUNE O app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
920 200 $
Autre · 6 816 $/m² · 135 m² · constr. 2003 · terrain 27 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 909 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003967477270010085
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12004077
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
909 300 $
ID provincial
66023003967477270010085
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +100 075 $ | 1 104 183 $ Poids 29 % |
| 2 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 474 257 $ Poids 28 % |
| 3 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 836 463 $ Poids 26 % |
| 4 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 387 $ Poids 20 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +109 812 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 443 831 $ Poids 20 % |
| 6 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 415 $ Poids 19 % |
| 7 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 208 360 $ Poids 18 % |
| 8 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 449 $ Poids 18 % |
| 9 | 1924, rue Le Ber, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (6 115 $/m²) 135,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 813 797 $ Poids 17 % |
| 10 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 1 739 663 $ Poids 16 % |
| 11 | 418-420, rue Ste Madeleine, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 423 $ Poids 16 % |
| 12 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie +115 688 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 159 872 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.