20 Rue SOEURS-GRISES app. 115 app. 115 · Montréal
Valeur estimée
591 900 $
Autre · 5 527 $/m² · 107,1 m² · constr. 1998 · terrain 29,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 470 100 $ -6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003968150780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12003801
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66023003968150780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 733 815 $ Poids 31 % |
| 2 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 718 530 $ Poids 30 % |
| 3 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 038 985 $ Poids 29 % |
| 4 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 546 208 $ Poids 28 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 297 240 $ Poids 27 % |
| 6 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 165 $ Poids 23 % |
| 7 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (8 592 $/m²) 96,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 034 926 $ Poids 23 % |
| 8 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 310 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 332 $ Poids 21 % |
| 9 | 1820, rue Mullins, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (7 512 $/m²) 104,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 783 460 $ Poids 18 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 848 500 $ (8 775 $/m²) 96,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +84 850 $ | 1 049 043 $ Poids 18 % |
| 11 | 1707, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 601 382 $ Poids 17 % |
| 12 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 991 607 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.