20 Rue SOEURS-GRISES app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 109 m² · constr. 1998 · terrain 29,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 594 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003968150780010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12003804
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023003968150780010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 999 108 $ Poids 17 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 057 635 $ Poids 16 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 064 895 $ Poids 15 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 476 $ Poids 14 % |
| 5 | 2005, rue Favard, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (12 291 $/m²) 113,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 509 886 $ Poids 13 % |
| 6 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 142 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −120 889 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 546 330 $ Poids 10 % |
| 8 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 027 457 $ Poids 10 % |
| 9 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 810 695 $ Poids 9 % |
| 10 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 145 703 $ Poids 9 % |
| 11 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 158 532 $ Poids 9 % |
| 12 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 036 689 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.