1 Rue MCGILL app. 804 app. 804 · Montréal
Valeur estimée
1 163 200 $
Unifamiliale · 8 515 $/m² · 136,6 m² · constr. 1993 · terrain 25,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 600 $
Rôle antérieur 938 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14200008
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
961 500 $
Rôle antérieur
938 100 $
ID provincial
66023003969183360010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 1 647 635 $ Poids 18 % |
| 2 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 217 $ Poids 16 % |
| 3 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 214 276 $ Poids 15 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +57 938 $ | 1 500 942 $ Poids 14 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 447 865 $ Poids 14 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 1 338 535 $ Poids 14 % |
| 7 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 980 $ Poids 14 % |
| 8 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 431 007 $ Poids 14 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 672 191 $ Poids 13 % |
| 10 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 339 291 $ Poids 13 % |
| 11 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −57 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 085 020 $ Poids 12 % |
| 12 | 352, rue de la Congrégation, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 509 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 454 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.