1 Rue MCGILL app. 902 app. 902 · Montréal
Valeur estimée
1 282 300 $
Unifamiliale · 8 403 $/m² · 152,6 m² · constr. 1993 · terrain 28 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 600 $
Rôle antérieur 1 072 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14200125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
1 103 300 $
Rôle antérieur
1 072 300 $
ID provincial
66023003969183360010127
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 501 924 $ Poids 17 % |
| 2 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 136 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 237 $ Poids 15 % |
| 4 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +113 763 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 1 733 902 $ Poids 14 % |
| 5 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 273 436 $ Poids 13 % |
| 6 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 914 585 $ Poids 13 % |
| 7 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 297 $ Poids 12 % |
| 8 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −76 239 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 350 127 $ Poids 11 % |
| 9 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 191 922 $ Poids 11 % |
| 10 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +101 877 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 524 392 $ Poids 11 % |
| 11 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +116 004 $ · Ajust. âge +57 938 $ | 1 580 602 $ Poids 10 % |
| 12 | 422, rue Ste-Madeleine, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 287 500 $ (9 236 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 596 510 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.