1 Rue MCGILL app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 8 042 $/m² · 109,4 m² · constr. 1993 · terrain 19,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 634 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14200204
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023003969183360010206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 000 687 $ Poids 14 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 059 313 $ Poids 13 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 066 577 $ Poids 12 % |
| 4 | 376, rue Bourgeoys, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 597 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 195 $ Poids 11 % |
| 5 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 166 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 1 206 679 $ Poids 10 % |
| 6 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −88 641 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 301 382 $ Poids 9 % |
| 7 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −99 077 $ · Ajust. âge +57 938 $ | 1 365 521 $ Poids 9 % |
| 8 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 144 041 $ Poids 9 % |
| 9 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −79 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 222 416 $ Poids 9 % |
| 10 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −118 507 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 510 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 147 402 $ Poids 8 % |
| 12 | 1979, rue Favard, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 854 000 $ (8 157 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +68 320 $ | 1 012 008 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.