1 Rue MCGILL app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
1 392 700 $
Unifamiliale · 8 415 $/m² · 165,5 m² · constr. 1993 · terrain 30,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 900 $
Rôle antérieur 1 179 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010244
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14200242
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
1 216 300 $
Rôle antérieur
1 179 400 $
ID provincial
66023003969183360010244
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 556 387 $ Poids 19 % |
| 2 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −28 497 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 397 869 $ Poids 15 % |
| 3 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 178 608 $ Poids 14 % |
| 4 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 787 $ Poids 14 % |
| 5 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 202 249 $ Poids 13 % |
| 6 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 078 $ Poids 12 % |
| 7 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +92 438 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 321 134 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 708 061 $ Poids 9 % |
| 9 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −90 248 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 305 010 $ Poids 9 % |
| 10 | 486, Rue Bourgeoys, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 671 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 323 303 $ Poids 9 % |
| 11 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +98 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 896 $ Poids 9 % |
| 12 | 338, rue Bourgeoys, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 158 171 $ (1 101 $/m²) 143,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +15 817 $ | 199 026 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.