1 Rue MCGILL app. 1010 app. 1010 · Montréal
Valeur estimée
2 213 000 $
Unifamiliale · 9 405 $/m² · 235,3 m² · constr. 1993 · terrain 43,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 700 $
Rôle antérieur 2 010 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010276
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14200274
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
2 115 100 $
Rôle antérieur
2 010 000 $
ID provincial
66023003969183360010276
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −60 169 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 504 $ Poids 19 % |
| 2 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +136 379 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 528 109 $ Poids 12 % |
| 3 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 2 191 390 $ Poids 9 % |
| 4 | 587, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 962 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 1 791 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 391, rue Bourgeoys, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 490 $/m²) 193,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +156 160 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 769 444 $ Poids 8 % |
| 6 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +171 134 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 566 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +131 734 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 838 470 $ Poids 7 % |
| 8 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +126 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 758 644 $ Poids 6 % |
| 9 | 230, rue Bourgeoys, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 077 150 $ (5 278 $/m²) 204,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 257 $ · Ajust. superficie +82 330 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 1 363 452 $ Poids 6 % |
| 10 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +166 296 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 677 871 $ Poids 5 % |
| 11 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +109 484 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 070 661 $ Poids 4 % |
| 12 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +104 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 616 203 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.