400 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
349 500 $
Autre · 7 979 $/m² · 43,8 m² · constr. 1993 · terrain 7,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 279 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003969183360010285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14200283
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023003969183360010285
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811, rue William, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (6 850 $/m²) 41,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 652 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 276 459 $ Poids 26 % |
| 2 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (9 382 $/m²) 45,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 718 $ Poids 23 % |
| 3 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 625 444 $ (13 140 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +62 544 $ | 670 910 $ Poids 21 % |
| 4 | 1740, rue St-Patrick, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (11 324 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 578 182 $ Poids 21 % |
| 5 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (8 718 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 168 $ Poids 21 % |
| 6 | 705-1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (7 542 $/m²) 47,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 097 $ Poids 21 % |
| 7 | 1901, rue Richardson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 431 000 $ (10 311 $/m²) 41,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 411 141 $ Poids 19 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 724 $/m²) 49,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 167 $ Poids 18 % |
| 9 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (7 930 $/m²) 45,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 539 $ Poids 15 % |
| 10 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (8 425 $/m²) 48,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 737 $ Poids 15 % |
| 11 | 1740, Saint-Patrick, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (8 275 $/m²) 45,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 410 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 035 $ Poids 14 % |
| 12 | 1964, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (6 536 $/m²) 45,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 903 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.