400 Rue COMMUNE O · Montréal
Valeur estimée
700 400 $
Autre · 13 290 $/m² · 52,7 m² · terrain 42 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 973,9 m²
Frontage
—
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
11 212 900 $
Rôle antérieur 9 329 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003973033970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12157100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 743 500 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
9 329 800 $
ID provincial
66023003973033970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1228, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 366 000 $ (7 439 $/m²) 49,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 633 $ Poids 13 % |
| 2 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 944 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 986 $ Poids 12 % |
| 3 | 185, rue du séminaire, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 015 $ Poids 12 % |
| 4 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (8 248 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 388 700 $ (7 868 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 975 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 658 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (7 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 685 $ Poids 11 % |
| 7 | 185, rue Du Séminaire, Montréal 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 363 500 $ (6 858 $/m²) 53 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 114 $ Poids 11 % |
| 8 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (7 448 $/m²) 58 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 262 $ Poids 11 % |
| 9 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (6 673 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 109 $ Poids 11 % |
| 10 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (6 731 $/m²) 46,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 856 $ Poids 10 % |
| 11 | 1340, Rue Olier, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 502 500 $ (9 254 $/m²) 54,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 688 $ Poids 10 % |
| 12 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (6 939 $/m²) 58,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 981 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.