628 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 430 600 $
Unifamiliale · 11 892 $/m² · 120,3 m² · constr. 2021 · terrain 16,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 400 $
Rôle antérieur 1 419 200 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004000587720020249
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13000498
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
1 172 900 $
Rôle antérieur
1 419 200 $
ID provincial
66023004000587720020249
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 696
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −60 386 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 630 652 $ Poids 23 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 327 773 $ Poids 20 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 490 602 $ Poids 20 % |
| 4 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 414 327 $ Poids 19 % |
| 5 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −53 596 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 659 823 $ Poids 19 % |
| 6 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 432 703 $ Poids 18 % |
| 7 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 752 320 $ Poids 17 % |
| 8 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 255 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 315 745 $ Poids 14 % |
| 9 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 112 418 $ Poids 13 % |
| 10 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 105 041 $ Poids 13 % |
| 11 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 043 717 $ Poids 10 % |
| 12 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +58 245 $ | 1 211 849 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.