628 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 433 100 $
Unifamiliale · 11 863 $/m² · 120,8 m² · constr. 2021 · terrain 16,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 900 $
Rôle antérieur 1 566 600 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004000587720020253
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13000502
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
1 313 500 $
Rôle antérieur
1 566 600 $
ID provincial
66023004000587720020253
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 696
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 633 348 $ Poids 23 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 330 197 $ Poids 21 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 493 091 $ Poids 20 % |
| 4 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 662 800 $ Poids 19 % |
| 5 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 416 710 $ Poids 19 % |
| 6 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 435 094 $ Poids 18 % |
| 7 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 755 424 $ Poids 17 % |
| 8 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 904 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 318 096 $ Poids 14 % |
| 9 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 114 521 $ Poids 13 % |
| 10 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 107 138 $ Poids 12 % |
| 11 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 173 438 $ Poids 11 % |
| 12 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 1 045 691 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.