628 Rue SAINT-JACQUES app. 3202 app. 3202 · Montréal
Valeur estimée
2 272 900 $
Unifamiliale · 10 503 $/m² · 216,4 m² · constr. 2021 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 549 500 $
Rôle antérieur 2 655 700 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004000587720020261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13000516
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
2 166 400 $
Rôle antérieur
2 655 700 $
ID provincial
66023004000587720020261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 696
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 346 406 $ Poids 13 % |
| 2 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +64 178 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 661 783 $ Poids 12 % |
| 3 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 841 203 $ Poids 11 % |
| 4 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −95 529 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 931 997 $ Poids 9 % |
| 5 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +95 508 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 785 833 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +179 126 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 141 056 $ Poids 8 % |
| 7 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +100 359 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 680 216 $ Poids 8 % |
| 8 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +63 521 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 770 257 $ Poids 7 % |
| 9 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie +159 880 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 586 246 $ Poids 6 % |
| 10 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +152 396 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 533 983 $ Poids 5 % |
| 11 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 684 115 $ Poids 4 % |
| 12 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 985 914 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.