628 Rue SAINT-JACQUES app. 3301 app. 3301 · Montréal
Valeur estimée
2 659 300 $
Unifamiliale · 11 113 $/m² · 239,3 m² · constr. 2021 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 050 000 $
Rôle antérieur 2 031 700 $ +99.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004000587720020269
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13000517
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
3 641 100 $
Rôle antérieur
2 031 700 $
ID provincial
66023004000587720020269
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 696
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 274 256 $ Poids 18 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge +199 800 $ | 2 449 086 $ Poids 12 % |
| 3 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 011 837 $ Poids 12 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +142 198 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 928 975 $ Poids 8 % |
| 5 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +151 660 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 749 264 $ Poids 8 % |
| 6 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +146 171 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 852 906 $ Poids 5 % |
| 7 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +116 970 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 756 315 $ Poids 3 % |
| 8 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +124 180 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 085 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 663 $/m²) 245,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 217 090 $ Poids 3 % |
| 10 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +176 924 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 073 421 $ Poids 3 % |
| 11 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +156 748 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 239 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.