1088 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 116 000 $
Autre · 474 $/m² · 2 356,6 m² · constr. 1935 · terrain 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 356,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 852 400 $
Rôle antérieur 5 852 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004008367220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F17109800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 523 600 $
Valeur bâtiment
3 328 800 $
Rôle antérieur
5 852 400 $
ID provincial
66023004008367220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 888 $
$/m² médian
7 989
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 900 $ Poids 14 % |
| 2 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 500 $ Poids 14 % |
| 3 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 13 % |
| 4 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 13 % |
| 5 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 609 900 $ Ajust. marché +7 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 591 $ Poids 13 % |
| 6 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 212 $ Poids 13 % |
| 7 | 1485, rue Des Bassins, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 13 % |
| 9 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 13 % |
| 10 | 1485, rue des Bassins, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 527 $ Poids 13 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 500 400 $ Poids 12 % |
| 12 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.