1105-1107 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 218 m² · constr. 1870 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 678 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004009183140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17119700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
678 400 $
ID provincial
66023004009183140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +87 626 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 492 710 $ Poids 8 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie −86 233 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 605 080 $ Poids 7 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 081 124 $ Poids 6 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie −145 554 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 770 819 $ Poids 4 % |
| 5 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +162 301 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 388 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −59 733 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 931 701 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.