1086-1088 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 558 000 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 259,5 m² · constr. 1900 · terrain 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 200 $
Rôle antérieur 1 117 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004009433530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17123800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
1 117 200 $
ID provincial
66023004009433530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
8 347
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 909 681 $ Poids 8 % |
| 2 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +131 978 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 823 291 $ Poids 7 % |
| 3 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +133 188 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 262 347 $ Poids 5 % |
| 4 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 924 $ Poids 4 % |
| 5 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +240 420 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 645 503 $ Poids 4 % |
| 6 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 879 750 $ Poids 2 % |
| 7 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 111 890 $ Poids 2 % |
| 8 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +388 324 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 614 133 $ Poids 1 % |
| 9 | 1340, rue Olier, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (13 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +184 135 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 570 385 $ Poids 1 % |
| 10 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 421 127 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +390 500 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 878 710 $ Poids 1 % |
| 12 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 759 $/m²) 167,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +357 826 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 427 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.