640-650 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 062 600 $
Autre · 1 538 $/m² · 690,8 m² · constr. 2005 · terrain 34,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,5 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 300 $
Rôle antérieur 1 671 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010445240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F12051390
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
1 568 800 $
Rôle antérieur
1 671 700 $
ID provincial
66023004010445240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453-2463, rue Coursol, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (2 199 $/m²) 659,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 912 376 $ Poids 6 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +156 124 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 157 960 $ Poids 4 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +126 851 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 940 843 $ Poids 4 % |
| 4 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 326 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 326 $ Poids 2 % |
| 5 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +560 000 $ · Ajust. âge +224 000 $ | 3 208 970 $ Poids 2 % |
| 6 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +194 009 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 269 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 031 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.