650 Rue NOTRE-DAME O app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 105,3 m² · constr. 2005 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 648 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010445240010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12051413
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
66023004010445240010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −76 352 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 659 208 $ Poids 13 % |
| 2 | 1117, rue Soulanges, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (8 390 $/m²) 116,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 042 113 $ Poids 11 % |
| 3 | 1115, rue Soulanges, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (8 411 $/m²) 117,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 049 334 $ Poids 10 % |
| 4 | 439, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 928 500 $ (7 895 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 708 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge +92 850 $ | 984 501 $ Poids 9 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 056 277 $ Poids 9 % |
| 6 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 129 996 $ Poids 7 % |
| 7 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 210 256 $ Poids 7 % |
| 8 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −53 688 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 128 318 $ Poids 7 % |
| 9 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 589 768 $ Poids 6 % |
| 10 | 1969, rue Grand Trunk, Montréal 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 575 100 $ (5 966 $/m²) 96,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 310 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 769 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 448, rue de Sébastopol, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +76 302 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 806 869 $ Poids 5 % |
| 12 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge +110 094 $ | 1 328 323 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.