650 Rue NOTRE-DAME O app. 1102 app. 1102 · Montréal
Valeur estimée
1 186 000 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 165,8 m² · constr. 2005 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 900 $
Rôle antérieur 1 158 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010445240010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12051439
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
987 200 $
Rôle antérieur
1 158 800 $
ID provincial
66023004010445240010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 229 579 $ Poids 20 % |
| 2 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 557 654 $ Poids 17 % |
| 3 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −55 080 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 808 149 $ Poids 12 % |
| 4 | 552, rue de la Congrégation, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 282 000 $ (7 402 $/m²) 173,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 398 979 $ Poids 12 % |
| 5 | 466, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 303 $/m²) 160,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 402, rue de Sébastopol, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 416 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 242 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 1692, rue Mullins, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (7 395 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +85 796 $ · Ajust. superficie +93 547 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 322 243 $ Poids 9 % |
| 8 | 356, rue de la Congrégation, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 502 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 353 $ Poids 8 % |
| 9 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 722 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 529 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −89 124 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 377 133 $ Poids 8 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −94 010 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 503 365 $ Poids 7 % |
| 12 | 360, rue de la Congrégation, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 947 300 $ (6 915 $/m²) 137 m² Ajust. marché +84 063 $ · Ajust. superficie +99 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 933 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.