650 Rue NOTRE-DAME O app. 1601 app. 1601 · Montréal
Valeur estimée
1 770 700 $
Unifamiliale · 7 901 $/m² · 224,1 m² · constr. 2005 · terrain 33,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 300 $
Rôle antérieur 1 745 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010445240010141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12051448
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
1 478 000 $
Rôle antérieur
1 745 600 $
ID provincial
66023004010445240010141
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −84 675 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 240 998 $ Poids 13 % |
| 2 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 2 261 051 $ Poids 13 % |
| 3 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +93 593 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 569 198 $ Poids 11 % |
| 4 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie +83 939 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 808 716 $ Poids 10 % |
| 5 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −68 683 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 958 843 $ Poids 10 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +124 348 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 721 722 $ Poids 8 % |
| 7 | 557, rue de la Congrégation, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 489 $/m²) 189,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +129 193 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 595 451 $ Poids 7 % |
| 8 | 559, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (7 218 $/m²) 198,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 236 $ · Ajust. superficie +91 312 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 798 047 $ Poids 7 % |
| 9 | 2227-2239, Rue Duvernay, Montréal 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 306 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +69 047 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 657 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 471, rue Sainte-Madeleine, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (7 348 $/m²) 205,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +300 177 $ · Ajust. superficie +68 336 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 029 512 $ Poids 4 % |
| 11 | 2241, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (7 642 $/m²) 193 m² · constr. 1997 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +118 841 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 926 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 2321, Rue des Eclusiers, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (8 080 $/m²) 200,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +300 933 $ · Ajust. superficie +95 342 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 2 072 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.