478 Rue MCGILL · Montréal
Valeur estimée
1 082 000 $
Autre · 966 $/m² · 1 119,9 m² · constr. 1870 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 119,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 481 800 $
Rôle antérieur 4 481 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010568580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000110
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 729 000 $
Valeur bâtiment
1 752 800 $
Rôle antérieur
4 481 800 $
ID provincial
66023004010568580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
7 716
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 24 % |
| 3 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 24 % |
| 4 | 1673, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 20 % |
| 5 | 1669, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +139 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 669 477 $ Poids 19 % |
| 6 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 19 % |
| 7 | 1649, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 463 041 $ Poids 15 % |
| 8 | 1101 – 1111, de Montmorency, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 067 $ Poids 13 % |
| 9 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +365 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 840 773 $ Poids 13 % |
| 10 | 1649, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 856 $ Poids 11 % |
| 11 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 10 % |
| 12 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.