474 Rue MCGILL app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
926 100 $
Autre · 2 010 $/m² · 460,8 m² · constr. 1866 · terrain 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 707 700 $
Rôle antérieur 1 626 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010658180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F12000254
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 058 800 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
1 626 400 $
ID provincial
66023004010658180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733-1739, rue Grand Trunk, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 2 240 000 $ (4 919 $/m²) 455,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 2 337 451 $ Poids 14 % |
| 2 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 668 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 844 341 $ Poids 10 % |
| 3 | 1807-1811, rue Grand Trunk, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (1 355 $/m²) 503,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 686 027 $ Poids 10 % |
| 4 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 641 353 $ Poids 10 % |
| 5 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 536 179 $ Poids 7 % |
| 6 | 2645-2657, rue Delisle, Montréal 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (1 872 $/m²) 483,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 878 090 $ Poids 6 % |
| 7 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (1 512 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 620 748 $ Poids 5 % |
| 8 | 2101, 2103, 2105, 2107, rue Augustin-Cantin, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (4 552 $/m²) 414,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +374 724 $ · Ajust. superficie +106 290 $ · Ajust. âge −179 075 $ | 2 186 939 $ Poids 4 % |
| 9 | 2293-2303, rue du Centre, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 415 000 $ (3 128 $/m²) 452,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +262 852 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 549 488 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.