474 Rue MCGILL app. 10 app. 10 · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Autre · 6 718 $/m² · 125,5 m² · constr. 1866 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 672 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010658180010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000256
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023004010658180010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 176 $ Poids 23 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 375 088 $ Poids 23 % |
| 3 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −100 075 $ | 868 585 $ Poids 23 % |
| 4 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 964 $ Poids 21 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 154 116 $ Poids 20 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 104 781 $ Poids 20 % |
| 7 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 258 991 $ Poids 19 % |
| 8 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 195 109 $ Poids 19 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 382 789 $ Poids 18 % |
| 10 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 206 374 $ Poids 18 % |
| 11 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie −93 163 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 464 147 $ Poids 18 % |
| 12 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 146 539 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.