474 Rue MCGILL app. 22 app. 22 · Montréal
Valeur estimée
522 100 $
Autre · 4 972 $/m² · 105 m² · constr. 1866 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 433 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010658180010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000262
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
66023004010658180010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 660 $/m²) 97,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 838 $ Poids 29 % |
| 2 | 1655, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 670 $/m²) 99,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 962 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (497 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 724 $ Poids 26 % |
| 4 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (10 934 $/m²) 100,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 926 $ Poids 26 % |
| 5 | 370, Rue Saint-Martin, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (6 978 $/m²) 96,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 633 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 694 788 $ Poids 25 % |
| 6 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 045 078 $ Poids 23 % |
| 7 | 1740, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 938 500 $ (8 666 $/m²) 108,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 834 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 842 186 $ Poids 23 % |
| 8 | 1553, rue du Centre, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (7 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 685 744 $ Poids 23 % |
| 9 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 632 028 $ Poids 22 % |
| 10 | 1551, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 046 406 $ Poids 20 % |
| 12 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (10 745 $/m²) 106,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 080 236 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.