474 Rue MCGILL app. 31 app. 31 · Montréal
Valeur estimée
832 800 $
Autre · 6 668 $/m² · 124,9 m² · constr. 1866 · terrain 31,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,9 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 659 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010658180010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12000264
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66023004010658180010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 724
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 410 $/m²) 125,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 953 $ Poids 23 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 371 853 $ Poids 23 % |
| 3 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −100 075 $ | 866 347 $ Poids 22 % |
| 4 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 916 $ Poids 21 % |
| 5 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (10 508 $/m²) 114,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 150 964 $ Poids 20 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 101 872 $ Poids 20 % |
| 7 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 256 004 $ Poids 19 % |
| 8 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 192 249 $ Poids 18 % |
| 9 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 379 216 $ Poids 18 % |
| 10 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (9 899 $/m²) 108,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 143 570 $ Poids 18 % |
| 11 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 203 504 $ Poids 18 % |
| 12 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie −96 531 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 460 779 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.