625 Rue SAINT-MAURICE · Montréal
Valeur estimée
1 074 300 $
Autre · 6 472 $/m² · 166 m² · constr. 2014 · terrain 20,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,1 m²
Frontage
—
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 1 037 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010763280010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12006902
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
980 800 $
Rôle antérieur
1 037 500 $
ID provincial
66023004010763280010148
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 618 899 $ Poids 28 % |
| 2 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +81 566 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 717 985 $ Poids 26 % |
| 3 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +81 108 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 794 935 $ Poids 23 % |
| 4 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 2 379 588 $ Poids 20 % |
| 5 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 227 $ Poids 20 % |
| 6 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +134 133 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 010 443 $ Poids 18 % |
| 7 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +85 133 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 2 013 436 $ Poids 17 % |
| 8 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 558 498 $ Poids 17 % |
| 9 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −43 556 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 640 969 $ Poids 15 % |
| 10 | 1790, Rue du Canal, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 000 750 $ (7 463 $/m²) 134,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 030 $ · Ajust. âge +100 075 $ | 1 219 855 $ Poids 15 % |
| 11 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 278 502 $ Poids 14 % |
| 12 | 1850, rue Mullins, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 803 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 992 403 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.