645 Rue SAINT-MAURICE · Montréal
Valeur estimée
984 400 $
Autre · 4 143 $/m² · 237,6 m² · constr. 2014 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 000 $
Rôle antérieur 1 398 500 $ -7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004010763280010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12006903
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
1 136 000 $
Rôle antérieur
1 398 500 $
ID provincial
66023004010763280010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
7 720
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue de Condé, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 376 $/m²) 262,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −55 137 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 270 536 $ Poids 19 % |
| 2 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 745 972 $ Poids 15 % |
| 3 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 172 872 $ Poids 12 % |
| 4 | 1681-1683, rue Mullins, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 048 000 $ (4 920 $/m²) 213 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 539 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 299 858 $ Poids 12 % |
| 5 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +66 361 $ · Ajust. âge +169 830 $ | 2 411 493 $ Poids 12 % |
| 6 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 548 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 311 $ Poids 12 % |
| 7 | 1730, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (10 907 $/m²) 201,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 598 $ · Ajust. superficie +195 786 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 812 384 $ Poids 11 % |
| 8 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 005 910 $ Poids 11 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 597 $/m²) 221 m² · constr. 2004 Ajust. marché +312 701 $ · Ajust. superficie +71 357 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 379 059 $ Poids 10 % |
| 10 | 551, rue de la Congrégation, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 640 $/m²) 199,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +145 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 395 $ Poids 9 % |
| 11 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie +150 288 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 637 347 $ Poids 9 % |
| 12 | 1117-1119, rue Island, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 532 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.