417 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 061 400 $
Autre · 6 125 $/m² · 173,3 m² · terrain 49,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 709 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004011418740000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14000263
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
66023004011418740000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 944
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (9 963 $/m²) 160,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 263 $ Poids 21 % |
| 2 | 1695, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (10 260 $/m²) 150,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +119 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 678 433 $ Poids 18 % |
| 3 | 1910, Des Bassins, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 2 295 000 $ (13 524 $/m²) 169,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 082 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 440 425 $ Poids 17 % |
| 4 | 1693, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (10 013 $/m²) 149,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +117 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 484 $ Poids 16 % |
| 5 | 1972, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (2 933 $/m²) 195,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 867 $ Poids 15 % |
| 7 | 1720, rue Mullins, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 444 $/m²) 165,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 318 $ Poids 13 % |
| 8 | 1699, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (10 845 $/m²) 150,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +216 803 $ · Ajust. superficie +124 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 521 $ Poids 12 % |
| 9 | 1788, rue du Canal, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +121 810 $ · Ajust. superficie +175 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 891 912 $ Poids 12 % |
| 10 | 622 et 624, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 225 $/m²) 176,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 777 064 $ Poids 11 % |
| 12 | 1771, rue du Centre, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (6 694 $/m²) 192,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +68 059 $ · Ajust. superficie −64 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 124 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.